Goethe-Zertifikat A2 · Niveau A2

Eine Wohnungsanzeige lesen — Lire une annonce immobilière

📌 Lesen (Compréhension écrite)

Cours

Annonce immobilière : Wohnungsanzeige

🏠 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Wedding — ruhige Lage
Adresse: Müllerstraße 47, 13353 Berlin-Wedding
Zimmer: 3 Zimmer (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer)
Größe: 72 qm
Etage: 2. OG (Zweites Obergeschoss), mit Aufzug
Kaltmiete (KM): 780 € / Monat
Nebenkosten (NK): 150 € / Monat
Warmmiete (WM): 930 € / Monat
Kaution: 2.340 € (3 Monatsmieten)
Verfügbar ab: 1. April 2025
Ausstattung: Einbauküche, Balkon, Keller, Fahrradkeller
Heizung: Zentralheizung (in NK enthalten)
Haustiere: Nach Absprache möglich
Kontakt: Frau Becker, Tel: 030 / 456 78 90
E-Mail: becker.vermietung@email.de
Besichtigung: Nur nach Terminvereinbarung

Explication des abréviations courantes

KM = Kaltmiete — loyer hors charges (sans chauffage ni eau)
WM = Warmmiete — loyer charges comprises (tout inclus)
NK = Nebenkosten — charges locatives (eau, chauffage, entretien)
EG = Erdgeschoss — rez-de-chaussée
OG = Obergeschoss — étage (1. OG = 1er étage, 2. OG = 2e étage)
qm = Quadratmeter — mètre carré (m²)
Aufzug — ascenseur
Einbauküche — cuisine équipée
Kaution — caution (dépôt de garantie, souvent 2 à 3 mois de loyer)

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Exercices liés à cette leçon

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1. Quel est le loyer mensuel total charges comprises (Warmmiete) ?

A. 780 euros
B. 150 euros
C. 930 euros
D. 2.340 euros

💡 Correction : L'annonce indique clairement : "Warmmiete (WM): 930 € / Monat". La Warmmiete est le loyer total incluant la Kaltmiete (780€) et les Nebenkosten (150€). La somme de 2.340€ est la caution (Kaution), soit 3 mois de loyer. Le Bürgergeld ou l'aide au logement peut parfois couvrir une partie de ce loyer.

2. À quel étage se trouve l'appartement ?

A. Au rez-de-chaussée (Erdgeschoss)
B. Au premier étage (1. Obergeschoss)
C. Au deuxième étage (2. Obergeschoss)
D. Au troisième étage (3. Obergeschoss)

💡 Correction : L'annonce précise : "Etage: 2. OG (Zweites Obergeschoss)". OG signifie Obergeschoss (étage), et 2. OG désigne le deuxième étage. L'annonce mentionne aussi qu'il y a un Aufzug (ascenseur), ce qui est pratique pour monter les courses ou les meubles.

3. Combien de pièces comporte cet appartement ?

A. 2 pièces (un salon et une chambre)
B. 4 pièces (salon, 3 chambres)
C. 3 pièces (un salon et deux chambres)
D. 5 pièces avec cuisine séparée

💡 Correction : L'annonce indique : "Zimmer: 3 Zimmer (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer)". Il s'agit d'un appartement de 3 pièces composé d'un salon (Wohnzimmer) et de deux chambres à coucher (Schlafzimmer), en plus de la cuisine (Küche) et de la salle de bain (Bad) qui ne sont pas comptées dans les Zimmer.

4. À partir de quand l'appartement est-il disponible ?

A. Immédiatement, dès aujourd'hui
B. À partir du 1er avril 2025
C. À partir du 1er janvier 2025
D. La date est à négocier avec le propriétaire

💡 Correction : L'annonce précise : "Verfügbar ab: 1. April 2025". "verfügbar ab" signifie "disponible à partir de". Cela signifie qu'on peut emménager (einziehen) à partir du 1er avril 2025. Il faut donc planifier la visite et la signature du Mietvertrag bien avant cette date.

5. Dans l'annonce, que signifie l'abréviation "NK" ?

A. Neue Küche (cuisine neuve)
B. Netto-Kaltmiete (loyer net hors taxes)
C. Nebenkosten (charges locatives)
D. Nachbarschaftskontakt (contact du voisinage)

💡 Correction : "NK" est l'abréviation standard de "Nebenkosten" dans les annonces immobilières allemandes. Les Nebenkosten désignent les charges locatives : eau, chauffage, entretien des parties communes, collecte des ordures, etc. Dans cette annonce, les NK s'élèvent à 150€/mois et le chauffage (Zentralheizung) est inclus dedans.